Lage: Kagran/Nähe U1 Rennbahnweg
Größe: ca. 120m2
Garten: ca. 800m2
Erdgeschoss: 64m2, kleine einfache Küche aus den 50ern, 2 Wohnräume, Toilette
Obergeschoss: 1 Raum ca 30m2 (wie am Foto abgebildet), 1 kl. Badezimmer, Vorraum mit Blick in den großen Garten
Garten: großer üppig bewachsener Garten, tw alter Baumbestand, alte kleine Gartenhütte, Kinderschaukel und Rutsche
Parkplätze vorm Haus vorhanden
Die Liegenschaft befindet sich auf einer wunderschönen Hanglage mit herrlichem Blick auf Wien. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse und somit in einer extrem ruhigen Lage.
Das Einfamilienhaus, gelegen am Fusse des Exelbergs mit großen Fensterfronten, verfügt über einen herrlichen Blick auf Wien, moderne Architektur, großem Garten, Saunahaus und Pool.
Das Haus hat 230 m2 auf 2 Ebenen. Im EG ist die offene Küche und Essbereich mit großen Fensterfronten und Blick auf Wien. Auf der Rückseite des Hauses EG befinden sich Bad und Gästezimmer.
Vom Essbereich kommt man direkt und ebenerdig auf die Terrasse und hat einen herrlichen Blick auf Wien.
Im oberen Stock befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und großen Fensterfronten. Der Blick auf Wien und den angrenzenden Wienerwald ist atemberaubend. Der Schlafbereich mit begehbarer Garderobe und das Bad befinden sich auf der Rückseite. Beide Räume haben große Fensterfronten und direkten ebenerdigen Zugang in den Garten.
Aus dem Schlafzimmer geht man direkt und ebenerdig auf eine große Holzterrasse. Drei Stufen führen von der Terrasse über die Wiese zum Pool (8x4m). Direkt beim Pool ist nochmal eine Terrasse ebenfalls sehr großzügig und mit Holzbelag.
Das Haus wurde 2006 erbaut. Der hintere Garten mit den beiden Holzterrassen wurde 2020 erneuert.
Das Haus wurde in den 70er Jahren erbaut und liegt in einem Randbezirk von Wien in der Nähe eines Badeteiches. Die Räume sind teils im altdeutschen Stil mit Stukkatur an Decken und Wänden , teils mediteran eingerichtet, Raumhöhe ca. 2,70m . Parkmöglichkeiten sind in der gesamten Straße normalerweise genügend vorhanden, mit Ausnahme der Wochenenden im Sommer, wenn Badebetrieb des öffentlich zugänglichen Sees ist. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2019 und 2020 bereits für Fernsehproduktionen verwendet.
Die Villa ist viergeschossig angelegt und mit Ausnahme eines Rohdachbodenteils komplett ausgebaut. 550 m2 Wohnfläche, große Räume Im Hochparterre befindet sich weiters eine moderne Ordination. Holzböden, Holzkastenfenster original, hohe Raumhöhe, es gibt einen Garten mit Pool
- Erdgeschoss mit Loft (75 qm mit Gartenzugang), langem Gang und Wirtschaftsräumen - insgesamt 148 qm. Verlademöglichkeit durch straßenseitige Eigengarage (25 qm), Innenhofgarten mit Pool (76 qm) und altem Gewölbe-Weinkeller (ca. 20 qm)
- 1. Stock (112 qm) mit Büroraum, Wohnzimmer (mit Kamin), Küche, Badezimmer und Gästezimmer. Terrasse (50 qm, südseitig)
